Рефинансирование ипотеки: на что обратить внимание

Спрос на ипотеку в разгар пандемии бил все рекорды. А те, кто взял деньги на квартиру у банка за несколько лет до этого, кусали локти из-за слишком высоких процентов по ипотеке. Но даже у них появилась возможность сэкономить. Для этого необходимо было сделать рефинансирование кредита.


 
Процедура эта не самая простая. Да что уж там говорить, не каждый банк согласится на этот шаг. Но по данным  портала Дом.рф, в 2020 г. рефинансированием воспользовались более 230 тысяч семей. Благодаря этому им удастся сэкономить несколько сотен тысяч рублей. 

Рефинансирование: что это такое?

По факту процедура рефинансирования – это взятие нового займа у банка для погашения уже имеющейся у вас ипотеки. Но главная цель этих действий – сокращение ставки, как минимум, на 1 %. Это позволит в дальнейшем либо снизить сумму ежемесячных выплат, либо изменить в меньшую сторону сроки погашения ипотеки. 

Подходит ли ваша ипотека под рефинансирование?

Не всегда банки идут навстречу своим клиентам в плане рефинансирования кредитов, а особенно ипотеки. А все потому, что некоторые из граждан попросту не подходят под утвержденные финансовыми организациями стандарты. 


 
1. Ранее чем через 6 месяцев после получения ипотеки рефинансировать ставку никто не будет. После этого срока шанс на положительный исход повышается. Отметим, что наиболее выгодно снижать процент по кредиту в первые 5 лет. 

2. Обязательным критерием является добросовестное исполнение кредитных обязательств. Если у вас не было просрочек или других проблем, то одобрение рефинансирования имеет место быть. Кстати, банки не учитывают задержку с оплатой на 1-3 дня, так как считают ее технической.

3. Ваша финансовая ситуация оценивается как стабильная. Это можно расшифровать так: у вас есть постоянная работа со стабильным доходом, превышающим сумму ежемесячного платежа. 

4. Отсутствуют другие непогашенные или просроченные кредиты, в том числе потребительского характера. И еще один нюанс – в рефинансировании откажут тем, кто участвовал в программе «кредитные каникулы».


 
Если по всем вышеперечисленным пунктам у вас все отлично, то не спешите радоваться – нужно правильно собрать пакет документов. Единого перечня бумаг на сегодняшний день нет. У каждого банка свои требования.