Когда продавец недвижимости принес справку из психдиспансера: что делать?

Рынок недвижимости сегодня кишит неадекватными продавцами и покупателями, а также мошенниками. Но самое страшное – это столкнуться с продавцом, стоящим на учете в психоневрологическом диспансере. А все потому, что спустя некоторое время он сможет затребовать свою жилплощадь назад без возмещения убытков покупателю. Как обезопасить себя на сделке, чтобы потом не остаться и без денег, и без квартиры?

 
I. Проверка собственника. Первое, что необходимо сделать покупателю и его риэлтору – провести собственную проверку. Во-первых, следует познакомиться лично с продавцом. Если его внешний вид смущает, а цена слишком радует, то, возможно, стоит задуматься об отказе от сделки. 
Естественно, во время общения стоит уточнить, почему продается квартира, как давно она выставлена на продажу, какие планы на переезд у продавца. Эти вопросы мошенников и людей с нездоровой психикой могут вывести из равновесия. Тогда их необходимо «дожать» до правды.

II. Проверка квартиры. Но даже если продавец пройдет все ваши тесты, необходимо еще дополнительно изучить квартиру. В частности, должна быть запрошена архивная справка. Именно в ней содержится вся информация о продажах недвижимости, о количестве действующих или бывших собственниках. 
Юристы в сфере недвижимости утверждают, что неоднократно сталкивались с подделкой справок. Но в таком случае суд точно встанет на сторону покупателя, так как продавец будет нести ответственность за подделку документов.
III. Если собственник стоит на учете в ПНД. Бывают безвыходные ситуации, когда приходится выбирать: рискнуть и купить квартиру у человека со справкой или остаться без крыши над головой. На такие случаи у риэлторов и юристов тоже есть определенные рекомендации.
Первое и главное – лучше потратить чуть больше денег, но провести сделку купли-продажи недвижимости у нотариуса. Он соберет все необходимые документы, изучит справки из ПНД и сделает вывод, насколько сделка может быть нечистой.

 
Помимо нотариуса на процедуру купли-продажи рекомендуется пригласить доктора. Он должен будет в письменной форме подтвердить, что продавец, состоящий на учете в ПНД, находится в данное время в здравом уме и трезвой памяти. А значит, способен принимать такие ответственные решения, как продажа квартиры.